租赁证券化(金融租赁资产证券化)

我国现有的以个人住房租赁为主体的分散性租赁存在着房源分散管理难度大等突出问题，推进资产证券化，促进住房租赁市场发展是一条可行之路随着我国城镇化的高速发展，住房租赁成为解决城市新市民和中低收入者住房问题的重要手段在大中型城市，住房租赁需求的增长与住房租赁市场发展不规范不充分的矛盾还很。

首先，我国的租赁渗透率较低，租赁行业面临着较大的发展空间，租赁行业的发展壮大，为证券化提供了巨量的基础资产我国租赁行业现有资本金750亿元，可承载的资产规模可达9000亿元如果租赁渗透率从目前7%提高到20%，这意味着市场可在现有基础上扩大三倍以此计算，届时租赁行业资本金可达2000亿元，可承载。

债权类租赁资产适合证券化融资租赁资产具有均匀稳定的现金流风险高度分散破产隔离等特征，是符合资产证券化的产品资产证券化常见的资产类别包括金融机构信贷资产企业债权资产企业收益权资产企业不动产四大类。

业内人士表示，推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展通过转让出租收益权，房企可将长期稳定现金流提前兑现为当期资金以保障流动性，在当前自持性出让土地比例不断提升的趋势下确保资金支持持续发展在当前政策背景下伴随自持性项目比例不断提高，房。

四租赁 不良资产也可以通过租赁的方式实现盈利通过出租租赁等方式，将固定资产变成流动资产，实现负债率的优化，同时通过回租等方式获取租赁费用五资产证券化 资产证券化是指将不良资产转化为证券等流动性较强的资产，通过证券发售获取资金通过专业机构的资产证券化处理，不良资产可以变成盈利的投资。

航运资产作为租赁资产证券化的优势是1和银行贷款相比，这种资产证券化做法的优势主要体现在低门槛灵活性和高流动性上2从发行方企业的角度上说，资产证券化提高了企业资产的流动性，减少了企业的风险资产，增加了企业管理资产负债表的手段。